"Tennosee - Al Trovante"

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Eckdaten

Kennung 5030
Objektart besondere Immobilie
Lage 38060 Tenno
Wohnfläche ca. 710,80 m²
Kaufpreis 3.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

G. Kudszus jun.
Inhaber

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 10
Garagenanzahl 3
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 30.000 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft AL TROVANTE bietet die besten Voraussetzungen sich seinen Traum zu realisieren.

Anwesen

Das gesamte, sehr gepflegte Anwesen, bildet ein homogenes Ganzes an einem Ort von seltener Schönheit. Die verschiedenen Einrichtungen wurden mit Einfühlung, viel Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgeführt, sie passen sich unaufdringlich und natürlich der Landschaft an.
Auf dem Gesamt-Grundstück mit Wald und Blumenwiesen, befinden sich 2 Häuser, Residenz Verdelago (Gästehaus mit 6 Ferienwohnungen). und das Wohnhaus des Eigners (außer diesen beiden Häusern gibt es nur noch ein Haus am See).

Ausstattung

Gästehaus -Beschreibung/ Ausstattung: ca. 380 m2 Wohnfläche. Massivbauweise, Außenisolierung ( Dach und Wände ), moderne Elektroinstallation, Heizung und Warmwasser durch eine moderne Gasanlage (jede Wohnung separater Zähler). Gemeinschaftstank im Außenbereich. Alle Fenster und Außentüren mit Isolierverglasung, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, teils mit wertvollen Einbauschränken. Jedes Appartement hat einen Minitresor und einen TV Satellitenanschluss (jedoch keinen Fernseher). Eine gemütliche, überdachte Kaminecke lädt zum Grillen und einem guten Gespräch bei einem Glas Wein ein.


Wohnhaus: ca. 330,8 m2 Wohnfläche. Solide Massivbauweise, besondere Wärmeisolierung (Kork), sowohl alle Aussenwände, als auch das Dach; hochwertige Materialien. Natursteinböden in Marmor, Granit, Solnhofer, Klinker und Holz. Grosszügiger Wohnraum mit Kachelofen, zu öffnende Tür-/Fensterfront zum Balkon mit traumhaftem Blick auf den Tennosee.


Heizanlage/Wohnhaus: (kombiniert Holz, Gas + Solarpanel mit eigenem Flüssiggastank) wurde im Jahr 2010 in einem hierfür neu errichteten Gebäude installiert (Fabrikat KWB Österreich).
Genehmigung zum Um-/Ausbau des EG zu einer Einfamilienwohnung liegt vor (das Honorar wurde jedoch noch nicht bezahlt).
Wasser-Abwasser: Beide Häuser sind an das öffentliche Wasser-/Abwassernetz angeschlossen.
Grundstück: ca. 30.000 qm, grösstenteils eingezäunt. Der Waldanteil des Grundstücks ist gross genug um die nötige Holzmenge zum Heizen zu liefern.
Eigener Tiefbrunnen mit Druckkessel sorgt für die Wasserversorgung (Bewässerungsanlage) im landwirtschaftlich genutzten Teil des Grundstücks. Mehrere Anschlüsse auch im übrigen Teil des Grundstücks sorgen, gerade in den warmen Sommermonaten, für eine beeindruckende Vegetation.
Biotop/Gartenteich: ca. 200 qm, mit imposanter Granitplastik, Bachlauf und Wasserspielen. Hier pflanzen sich seit Jahren Bergsalamander und Kröten fort.
TROVANTE = Findling: Das Grundstück erhält eine individuelle Note durch mehrere Skulpturen und handwerklich gestaltete Natursteinbrunnen, sowie einen ca. 6 to schweren Findling.
Stützmauern: ( ca. 2km) sind in traditionellem Sichtmauerwerk alle in den letzten Jahren restauriert worden. Hierbei wurde ein Kellerraum integriert (bisher ungenutzt).
Landwirtschaft: Auf dem Grundstück wird/wurde rein biologisch Obst (Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Kiwi, Weintrauben), Gemüse, Tomaten und auch Spargel in bester Qualität angebaut.
3 Garagen: hiervon wird 1 Garage als Werkstatt genutzt, mit angegliedertem, voll klimatisiertem Weinkeller. 1 grosse Garage, ca. 100 qm, wird für die Unterbringung von 1 Pkw, landwirtschaftlichen Maschinen und Werkzeugen genutzt.
Zusätzlich: 1 Geräteschuppen + mehrere teils überdachte Hundezwinger.
Zugang zum See: direkt vom Grundstück durch eine gemauerte Treppe bis ins Wasser.
Privatstrasse: ca. 270 m Länge ist mit Porphyr belegt.
Zugänge, Terrassen und Treppen: sind mit Porphyr oder Granit belegt.
Baumbestand: mehrere hundert Jahre alte Esskastanien, sowie Eichen, Zedern, Ahorn, Lärchen, Eiben und viele andere Bäume und Sträucher (parkähnliche Anlage)
Einfahrt: Von der SS n° 421 aus ist das Grundstück nicht einsehbar. Das rustikale Einfahrtstor (automatische Öffnung/Schliessung), ist mit Klingel, Monitor und Gegensprechanlage versehen.

Lage

In einer der schönsten Landschaften des südlichen Alpenraumes liegt AL TROVANTE. Das Anwesen liegt direkt am Tennosee, inmitten einer wenig berührten, wilden Berglandschaft (Berge im Osten bis 1.800 m, im Westen bis 2.150 m ü. M.- Judikarien). In allernächster Entfernung sind das Brenta-Massiv (Berge bis 3.000 m) und die Adamello Gruppe (Gipfel bis ca. 3.500 m), Bergsteigen und Wandern direkt am Ort, sowie hervorragende Skigebiete in der näheren Umgebung. Unvergleichliche Flora mit wildwachsenden Orchideen, Enzian und Edelweiß, von Farben strotzende Blumenwiesen, Esskastanienbäume und eine reiche Fauna. Dies alles zeichnet diese wenig besiedelte, bezaubernde Landschaft aus.



Entfernungen

München - 360 KM

Gardasee - 10 KM

Bozen - 95 KM

Tenno - 4 KM

Erschließung

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Hinweis:

Alle Angaben basieren auf den Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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